Comprar um imóvel sempre requer paciência, planejamento, cuidado e análise racional de cada negócio. As pesquisas indicam que o brasileiro compra em média dois imóveis durante a vida. A empolgação e sangue latino devem dar lugar a uma análise fria e crítica de cada oportunidade. Agir por impulso ou por emoção pode trazer sérias complicações para o comprador.
Variáveis como, localização, estilo de vida, tamanho da família e tipo do imóvel casa ou apartamento, casa térreo ou sobrado, apartamento térreo ou cobertura, imóvel novo ou usado devem passar por criteriosa análise do comprador a fim de realizar a escolha que contemple as suas necessidades por um determinado tempo.
Refletir também se o imóvel está na planta ou pronta entrega merece a mesma atenção quando se trata de imóvel mais antigo, se pertence a mais de um proprietário, se é objeto de inventário. Bem, são infinitas as preocupações que devem fazer parte do momento de se planejar a compra de um novo imóvel. Afinal de contas, é uma aquisição que demanda uma inegável soma monetária e um mau investimento pode ser sinônimo de perda financeira.
A assessoria de profissionais do segmento imobiliário traz maior tranquilidade a quem passa por esse dilema. A estrutura oferecida por boas empresas do ramo imobiliário atestam maior segurança no momento da negociação: corretores experientes, assessoria jurídica e departamentos que cuidam da documentação demonstram o cuidado e nível de profissionalismo que o cliente necessita nesse momento tão especial.
Analisar o custo benefício, percorrer inúmeros imóveis para a comparação de preços condições, localização e estrutura do imóvel, bem como séria consultoria jurídica são passos essenciais para quem quer se firmar numa transação muito bem alicerçada.
Quando se fala de documentação, as preocupações com as minúcias são bem maiores. Para cada tipo de imóvel cabem algumas observâncias:
· Se o imóvel está com a documentação em ordem do ponto de vista de seus registros e impostos;
· Se o imóvel é objeto de inventário, como se configura as suas respectivas documentações;
· No caso de imóvel em condomínio, ter acesso a própria situação do condomínio perante a legislação trabalhista, declarações da prefeitura em relação aos tributos vinculados ao imóvel;
· Deve saber também a procedência e idoneidade da construtora quando a escolha é por um imóvel na planta,
· Recomenda-se registrar o contrato no Cartório de Registro de Imóveis o Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra para evitar, por exemplo, futuros constrangimentos em que o vendedor promova mais uma alienação do imóvel, entre outras situações.
Enfim, encaminhar a negociação de compra ou venda de seu imóvel com uma imobiliária especializada e que oferte a seus clientes respaldo técnico, jurídico e ético é o primeiro passo de um planejamento para realização satisfatória da compra de seu imóvel.
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